不動産購入までのあれこれ編第一話です。
No.8『基本の流れをおさえよう!!』です。
自分なりの購入のダンドリを検討するには、
まずは一般的な流れを押さえておくことが大切です。
購入までにどんな作業や手続きが必要なのか、主なポイントをまとめてみました。
1．情報収集
希望エリアにはどんな物件があって
まずはざっくどのくらいの価格で売られているのか
まずは、相場を把握することから始めてみましょう。
SUUMOや広島不動産.comなどで、エリア、間取りなど大まかな希望条件で検索をしてみるのもOK。
広島市内のマンションであれば【広島相場.com】をご覧いただければ、
マンション名を記入するだけで相場が分かります!!
詳しくはこちら→【https://estate.io/souba/】
物件をチェックしているうちに、条件が固まってくることもあります。
少しずつ条件を細かくして、気になる物件をチェックしてみましょう。
2．問い合わせ・物件見学
「実物を見てみたい」「もっと詳しく知りたい」
物件をチェックしているうちに、条件が固まってくることもあります。
少しずつ条件を細かくして、気になる物件をチェックしてみましょう。
2．問い合わせ・物件見学
「実物を見てみたい」「もっと詳しく知りたい」
と思える物件が見つかったら、早速問い合わせしてみましょう。
新築マンションなら、まずモデルルームに行ってみましょう。
中古や一戸建ての場合も、悩むよりは、まず、気になる物件
の問い合わせ先の会社に連絡して、物件見学してみましょう。
複数の物件を見学すれば、こだわりたいポイントや、自分なり
の相場観も見えてくるはずです。
遠慮せず納得できる物件に出合うまでは、
問い合わせと見学を繰り返してみてください
3．絞り込み
たくさんの情報を集めて、見学を繰り返したなかで、
「これは！」と思える物件が必ず出てきます(￣▽+￣*)
いくつかの候補物件がピックアップできたら、最後は絞り込み
いろいろな物件を見て、
自分自身の優先順位を整理し、
自分が本当に納得できる物件を選びましょう。
見学はコチラから⇒http://www.istyle-buy.jp/
4．購入申し込み
自分が本当に買いたい物件に出合えたら、いよいよ申し込みを行います。
購入申し込みとは、「この家を買いたい！」という意思表示と、
交渉スタートのための手続きが始まります。
新築マンションなどは「申込証拠金」として、
10万円程度のお金が必要になることも多いです。
5．住宅ローン事前審査
購入の意思が固まったら、申し込みと同時に住宅ローン
の事前審査を受けるのがふつうです。実際に住宅ローン
を組むことができるか、いくら借りられるのか、金融機
関による事前審査が行われます。これに通らないと契約
に進めないので、無理のない資金計画で臨みたい。
6．重要事項説明と契約書の確認
契約を前に、売買する物件や契約内容について、きちんと
確認しておく必要があります。できれば契約日より前に、
「重要事項説明書」や「契約書」などコピーをもらって、
しっかり読み込んでから重要事項説明や契約の日を迎えましょう。
7．契約
いよいよ正式に契約。重要事項説明書や契約書の内容を把握し、
不明点や疑問点はしっかり質問して、理解・納得したうえで、
署名。契約が成立すればもう後戻りはできないです。契約後に
買い手側の都合で解約する場合、契約時に支払った手付金は放
棄することになります。場合によっては、違約金が発生するこ
とになるので注意しよう。
8．住宅ローン申し込み～ローン契約
売買契約が成立したら、住宅ローンの申し込みを正式に行う。
その後、金融機関による本審査を経て、承認されれば、金融
機関と正式なローン契約（金銭消費貸借契約）を結ぶことになります。
9．内覧チェック
建物の完成前に契約を行う新築物件の場合、物件の引渡し前に、
完成した建物の状態をチェックします、「事前内覧会」が行われます。
ここでは、建物の状態・仕上がりが契約と異なる部分はないか、
きちんと確認しておきましょう。何か問題があるようなら、引渡
しの日までに解決してもらえるように依頼。なお、中古物件や建
物の完成後に契約を行う新築の場合は、物件見学時にチェックし
ておくことが大切です。
10．残金決済
残金決済とは、購入価格から手付金を引いた金額すべてを支払う
ことです。住宅ローンの借入金は金融機関から直接不動産会社の
口座に振り込んでもらうよう頼むことが出来ます（融資実行）。
残金の支払いが確認されたら、物件の引渡しが行われます。
11．引渡し・入居
住宅ローンの決済が終われば、念願のマイホームの引渡し・入居と
なります。引渡しでは、住まいの鍵を受け取るほか、司法書士によ
って不動産の所有権移転（新築の建物は所有権保存）登記が行われます。
引渡し時にもう一度建物の状態を確認し、問題がなければいよいよ
新生活のスタートです。
入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除申請もお忘れなく。
次回は、不動産情報収集のポイント編!!
No.9『情報収集の基本!!』です。
新築マンションなら、まずモデルルームに行ってみましょう。
中古や一戸建ての場合も、悩むよりは、まず、気になる物件
の問い合わせ先の会社に連絡して、物件見学してみましょう。
複数の物件を見学すれば、こだわりたいポイントや、自分なり
の相場観も見えてくるはずです。
遠慮せず納得できる物件に出合うまでは、
問い合わせと見学を繰り返してみてください
3．絞り込み
たくさんの情報を集めて、見学を繰り返したなかで、
「これは！」と思える物件が必ず出てきます(￣▽+￣*)
いくつかの候補物件がピックアップできたら、最後は絞り込み
いろいろな物件を見て、
自分自身の優先順位を整理し、
自分が本当に納得できる物件を選びましょう。
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4．購入申し込み
自分が本当に買いたい物件に出合えたら、いよいよ申し込みを行います。
購入申し込みとは、「この家を買いたい！」という意思表示と、
交渉スタートのための手続きが始まります。
新築マンションなどは「申込証拠金」として、
10万円程度のお金が必要になることも多いです。
5．住宅ローン事前審査
購入の意思が固まったら、申し込みと同時に住宅ローン
の事前審査を受けるのがふつうです。実際に住宅ローン
を組むことができるか、いくら借りられるのか、金融機
関による事前審査が行われます。これに通らないと契約
に進めないので、無理のない資金計画で臨みたい。
6．重要事項説明と契約書の確認
契約を前に、売買する物件や契約内容について、きちんと
確認しておく必要があります。できれば契約日より前に、
「重要事項説明書」や「契約書」などコピーをもらって、
しっかり読み込んでから重要事項説明や契約の日を迎えましょう。
7．契約
いよいよ正式に契約。重要事項説明書や契約書の内容を把握し、
不明点や疑問点はしっかり質問して、理解・納得したうえで、
署名。契約が成立すればもう後戻りはできないです。契約後に
買い手側の都合で解約する場合、契約時に支払った手付金は放
棄することになります。場合によっては、違約金が発生するこ
とになるので注意しよう。
8．住宅ローン申し込み～ローン契約
売買契約が成立したら、住宅ローンの申し込みを正式に行う。
その後、金融機関による本審査を経て、承認されれば、金融
機関と正式なローン契約（金銭消費貸借契約）を結ぶことになります。
9．内覧チェック
建物の完成前に契約を行う新築物件の場合、物件の引渡し前に、
完成した建物の状態をチェックします、「事前内覧会」が行われます。
ここでは、建物の状態・仕上がりが契約と異なる部分はないか、
きちんと確認しておきましょう。何か問題があるようなら、引渡
しの日までに解決してもらえるように依頼。なお、中古物件や建
物の完成後に契約を行う新築の場合は、物件見学時にチェックし
ておくことが大切です。
10．残金決済
残金決済とは、購入価格から手付金を引いた金額すべてを支払う
ことです。住宅ローンの借入金は金融機関から直接不動産会社の
口座に振り込んでもらうよう頼むことが出来ます（融資実行）。
残金の支払いが確認されたら、物件の引渡しが行われます。
11．引渡し・入居
住宅ローンの決済が終われば、念願のマイホームの引渡し・入居と
なります。引渡しでは、住まいの鍵を受け取るほか、司法書士によ
って不動産の所有権移転（新築の建物は所有権保存）登記が行われます。
引渡し時にもう一度建物の状態を確認し、問題がなければいよいよ
新生活のスタートです。
入居の翌年には、確定申告で住宅ローンの控除申請もお忘れなく。
次回は、不動産情報収集のポイント編!!
No.9『情報収集の基本!!』です。
