ケンゾービル
【収益物件情報】落合５丁目「ケンゾービル」
◆諸木バス停まで徒歩約2分
◆エレベーター付きRC造8階建の一棟マンション
◆現況表面利回り7.01％（満室想定7.59％）
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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- 金利
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 下井 清明
- 最寄りの諸木バス停まで徒歩約2分と、通勤・通学や日常のお出かけに便利な立地です。
公共交通対応できる環境で安定した賃貸運営を後押し！
全24戸が2DK（DK10帖・洋6帖・和6帖）の統一された間取りで、二人暮らしや小さなお子様のいるファミリー層のニーズに応えるゆとりある広さです。
戸数が多いため、一部に空室が出ても収入全体への影響が抑えられ、リスク分散が図れます。間取りが共通なので、リフォームや原状回復の仕様・費用の見通しが立てやすく、募集条件の設定もシンプルで、効率的な運営が可能です。
現地案内、ご質問などお問合せお待ちしております。
ポイント・特徴
お問い合わせは アイスタイル株式会社まで
082-240-9911
- 〒730-0037
- 広島県広島市中区中町7番35号 和光中町ビル 9Ｆ
10:00～18:00 定休日:毎週火・水曜日
物件概要
【一棟マンション】 物件番号：108926698 情報更新日：2026年11月06日 次回更新予定日：2026年11月19日所在地 広島県広島市安佐北区落合５丁目21-12 交通 間取り/詳細 - 建物面積(坪数) 1241.60㎡(375.58坪) 価格 2億2,500万円 管理費 - 駐車場/月額料金 -/- 利回り -/- 土地権利 所有権 国土法届出要否 不要 地目/地勢 -/- 土地面積 - 専有面積 - 都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居/近隣商業 建ぺい率 - 容積率 - その他の法令上の制限 - 種別/構造 一棟マンション/鉄筋コンクリート 向き - 築年月（築年数） 1995年 9月 (築31年) 接道状況 角地(南西 私道 8.0m 間口 19.7m)(北西 公道 6.0m 間口 25.3m) 階建 8階建 棟総戸数/販売戸数 24戸/- 管理組合有無 - 管理形態 管理会社に一部委託 管理員の勤務形態 - 管理会社 - 取引態様 専任媒介 現況/引渡し 賃貸中/相談 物件番号 108926698 取引条件の有効期限 2026年11月19日 設備条件 - 陽当り良好
- プロパンガス
- 公営水道
- 公共下水
- エレベーター
- バス・トイレ別
備考 収益物件情報：「ケンゾービル（落合5丁目ビル）」
◆諸木バス停まで徒歩約2分
◆エレベーター付きRC造8階建の一棟マンション
◆住居戸数24戸（全室2DK）
◆アンテナ設置料収入（年額約85万円）あり
◆現況表面利回り7.01％（満室想定7.59％）
◆南西・北西の2面道路に接する角地
◆空室2戸のみ、満室時は月額収入約135万円
・全24戸 2DK（DK10帖・洋6帖・和6帖）、空室2戸
満室想定は空室を各55,000円/月で試算。
・賃貸管理：管理報酬3%+税
※1 別途アンテナ設置料あり 年額：約850,000円（税別）。年額収入・利回りに算入済み。
※2 年1回昇降機点検あり 年額:約92,400円
※3 年1回給水設備点検（清掃･水質検査）あり 年額:約118,000円
※4 年2回消防点検･検査報告書提出あり 年額:約264,000円（税込）
※2～4について、月毎の定期点検費とは別途費用が必要となります。条件(その他) 管理委託料（月額賃料3.3％）月:4万1,019円 昇降機定期メンテナンス費月:3万5,000円 給水設備点検、水道検査費月:6,500円 取扱会社 - アイスタイル株式会社
- 広島県広島市中区中町7番35号 和光中町ビル 9Ｆ
- TEL:082-240-9911
- 広島県知事 (4) 第9606号
- （公団）全国宅地建物取引業協会
（一社）賃貸不動産管理業協会
広島県中小企業経営革新支援事業 認定企業
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物件お問い合わせ
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- 広島県広島市中区中町7番35号 和光中町ビル 9Ｆ
- TEL/082-240-9911
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- 広島県知事 (4) 第9606号
