購入に必要なお金のお話編の最終話です。
No.5『購入金額をUPさせる方法』です。
あなたの「買える金額」で、
お目当てのマイホーム購入はかないそうですか？
前回のNo.4『理想のマイホーム予算を考えよう』で計算してみたが・・・
「予想外に低くて……」という人は、
落ち込まないで下さい。
「買える金額」をアップさせる方法があるんです。
購入に充てられる現金「頭金」を増やす
計画的に貯金して、頭金を貯める
買える金額を増やす一番の近道は「頭金」を増やすことです。
頭金は、購入時に現金で支払うものなので、多ければ多いほど、
住宅ローン借入額が減り利息の支払い額を減らせます。
ただ、前述のように、頭金に回せる金額には限度があるので、
金額を増やすには、ある程度の時間をかけて、計画的に貯蓄
する必要があります。
◇◆◇◆◇ちょっと休憩コラム◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
金利上昇リスク
頭金を貯めている間に金利が上昇したら？
頭金をある程度貯めようと思うと、やはり年単位の期間が必要
になります。その間に金利が上昇したらどうなるのか。頭金の
金額と金利を変えて「買える価格」を比べてみました。表の例
を見て分かる通り、金利が2％から3％に上昇すると、頭金を増
やしても、買える価格が低くなってしまうことがあります。
現在の貯蓄額次第では、低金利を活かしてすぐに買う、という
のも一つの選択肢ですね。
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
■金利が上がったら買える価格はどう変わる？
（年収400万円の目安額）
金利 買える価格
頭金200万円で今買う 2.0% 2710万円
数年後に頭金500万円で買う 2.0％の場合 3010万円
2.5％の場合 2830万円
3.0％の場合 2660万円
※年収400万円、返済負担率25％、住宅ローン35年返済、元利均等、ボーナス時加算なしで試算
親から援助してもらう
実は一番多いパターンかも知れません。
家を買う際に、親から援助を受ける人の割合は20％以上。
贈与額の平均は764万円にもなる（※）。
住宅購入資金の贈与に関しては、税制上の優遇措置もあるので、
住宅購入を考えているなら、一度じっくり相談してみてはどうでしょうか。
※贈与額の平均は、「2011年首都圏新築マンション契約者動向調査 」
（リクルート調べ）より引用
住宅ローンの借入可能額をアップさせる
さまざまな借り方・返し方をシミュレーションしてみましょう
住宅ローンは、同じ商品でも、借り方や返し方によって、
借入可能額が大きく違ってきます。毎月返済額は同じに
して、住宅ローンの種類や返済期間などを変えて数パタ
ーンでの試算をしてみて、自分たちに合う、お得な借り
方・返し方を検討してみましょう。
弊社では、無料で住宅ローン診断しております。
お気軽にお問い合わせください。
http://www.istyle-buy.jp/contact/
●夫婦や親子で、収入合算などをする手もあります。
住宅ローンは、通常、世帯のうち最も収入の多い人の名
義で組まれることがほとんどです。しかし、例えば夫婦
共働きの場合、妻の収入も合算してローンを組めば、借
入金額を増やすことができます。また、親子が同居する
住まいを購入する場合、収入合算や返済期間の延長を設
定することができるローンもありますので、それによっ
て借入金額を増やすことができる。不動産登記の際に共
有名義にする、妻の退職可能性を想定しておくなど、注
意は必要ですが、検討の価値はありそうですね。
●毎月返済額をアップさせる
毎月返済額を増やせれば、借入可能額もアップします。
今の家計を見直して生活費の支出を減らし、その分を
住宅ローンの毎月返済に回して借入額を上げるのなら、
生命保険や携帯電話料金など「固定支出」から手を付
けましょう。また、この機会に外食費や飲み物代など
家計全体の見直しもおススメしたいです。
■毎月返済額が増えると借入可能額はどう変わる？
下は月学返済と借り入れの関係図です。（一般例）
毎月返済額が
10万円だと3010万円借入可能
10万2500円で3090万円（80万円アップ！）
10万5000円で3170万円（160万円アップ！）
11万円で3320万円（310万円アップ！）
12万円で3620万円（610万円アップ！）
※金利2％、35年返済、元利均等、ボーナス時加算なしで試算。年収等の条件により上記の金額を借りられないケースもありますのでご注意ください。
●家計のムダをチェックしましょう
きちんと家計簿をつけるなどしてチェックしてみると、
意外に多いのが使途不明金。さらに、タバコやジュー
スなどのし好品にかける金額がかなり多い人もいるの
ではないでしょうか。私もついついコンビニによって
コーヒーを買ったり、いつの間にかお金がなくなって
います
こうした家計のムダを減らしていくことで、住宅ローンに回せる金額を捻出する方法もある。例え
ば、1日１本の缶コーヒーをやめてマイボトル持参にす
れば、月額約2500円の節約。金利2％の住宅ローン
（上記の例）を借りるなら、約80万円の予算アップが
可能になります。
ちょっとした無駄使いを見直せば、マイホームの購入
金額が上がるんですね(￣▽+￣*)
弊社では、無料で住宅ローン診断しております。
お気軽にお問い合わせください。
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※これで、マイホームの理想と購入金額が把握できましたね。
次回は『不動産会社の選び方』についてです。
お楽しみに
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