売買事業部 加藤です。
本日は「プロ薦める!!」不動産情報の集め方を解説
令和元年11月現在広島の不動産取引は活発的に行われております。
西日本レインズの情報によると年間広島県で35,840件の物件が、
中古物件として市場に出ているようです。
１月約3,000件
1日約100件
が新着物件として公開されていることとなります。
毎日最新情報を収集しご提案している我々プロでも正直すべて
の物件を把握することは大変です。
まして、一般の方がこの情報の中から、自分に合った情報を的確
に捉える事はかなり困難だと言えます。
そこで、おすすめしている方法が下記の3つです。
①不動産業者に依頼し、最適な物件情報を紹介してもらう。
②ＳＵＵＭＯなどの検索サイトで自分の気になるエリアなどを確認。
③マッチングシステムを利用して、希望になった情報が出た時に
情報が届くようにしておくこと。
以上の3点さえ押さえれば、最適な物件にめぐり会うことが可能です。
では具体的に①～③を説明して参ります。
①不動産業者に依頼し、最適な物件情報を紹介してもらう
→気になるエリアで情報力がありそうな不動産業者に連絡を取ってみてください。ＨＰなどを見れば頼りになる不動産業者なのかは簡単に分かります。
見極める秘訣① 掲載物件の情報が多い （情報が集まりやすい会社です）
見極める秘訣② 契約件数やお客様の声が多い （信頼と実績の証です）
見極める秘訣③ スタッフの顔が見える （オープンなので悪いことできません!!笑）
この時に気を付けて欲しいポイントは、欲しい物件情報をもらうでけではダメです。自分自身がどれくらい融資を受けることができるのか、購入時の手数料や購入後の税金のことなど、良い物件がでた時にすぐに判断できるだけの準備を整えることが大切です。
また、最終的には人間関係が大切ですので、信頼できる営業マンであるか。
自分に合う性格の営業マンであるかも合わせて見極めておいてください。
②ＳＵＵＭＯなどの検索サイトで自分の気になるエリアなどを確認
→広島ではやはり一番使いやすい検索サイトは現在ＳＵＵＭＯだと思います。
（ＳＵＵＭＯはこちらから、https://suumo.jp/chugoku/）多くの不動産業者もＳＵＵＭＯに物件を掲載してます。こちらを定期的に見るだけでも、かなり希望エリアの相場感が掴めると思います。
ただし、ＳＵＵＭＯにも弱点があります。不動産業者はＳＵＵＭＯに費用を払って掲載する枠を買います。ですので、すぐに売れそうな物件や売りたい物件から掲載します。ですので、不動産業者によっては少し地方の物件やライバル物件が多くて販売の難しい物件などは後回しになる傾向があるようです。
つまり、ＳＵＵＭＯを見ればすべての物件情報を見れるわけではないのです。
そこで、③マッチングシステムを利用して、希望になった情報が出た時に情報が届くようにしておくこと
→こちらの③も合わせておすすめします。情報の多い会社のマッチングシステムを利用すると、希望に近い物件がでる度に物件の情報が届くというシステムです。これなら、毎日毎日検索サイトとにらめっこしなくても、必要な情報が届くので楽に物件を見つけることが可能です。
弊社が運営する【広島不動産購入.com】にも会員登録【Ｉ♥メンバー】に登録いただき、希望条件をご入力いただけると自動で希望条件をお送りできるマッチングシステムが御座います。
※令和元年11月時点で会員登録数3,565名さまご利用頂いている。大好評のサービスですので、ぜひご利用ください。
上手く不動産会社や検索サイトを利用して最善の物件に皆さまが巡り合えれば嬉しいです。もしアイスタイルへお問合せいただければ、全力あなた様の不動産購入をサポートさせていただきますので、お気軽にご連絡ください。
